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本文源自:财联社周新旸

财联社8月1日讯(编辑周新旸)周一(8月1日),港股的物业股集体走低,其中金科服务(09666.HK)以超过34%的跌幅领跌物业股。

7月31日,克而瑞地产研究中心发布2022年7月中国房地产企业销售情况,TOP100房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元,环比降低28.6%,同比降低39.7%。该研究中心称,目前房地产市场整体需求和购买力透支,行业信心处低位,短期内企业去化压力仍然较大。

金科服务被摩根大通降低评级至“减持”

个股消息面上,7月29号,金科地产为补充流动资金,金科服务作为出借人,向金科地产提供不超15亿元借款,借款日期自提供借款之日起算,至2024年12月20日,年化利率8.6%。

同时,自借出之日起,金科地产将按照以下期限归还金科服务总金额20%:2023年1月20日、2023年6月20日、2023年12月20日、2024年6月20日、2024年12月20日,金额均为借款总金额20%。

另悉,金科地产提供下属子公司资产作为抵押担保,且抵押资产价值总额不得低于未归还借款本金60%。

对此,摩根大通发表报告,认为市场会对此作出负面反应,因为这显示现金由物管子公司转移到母公司房企;将30%的现金用于提供贷款并不符合物管公司核心业务。该行将金科服务评级由“中性”下调至“减持”,目标价由19.5港元下调至10港元。

摩根大通表示,有博裕资本作为金科服务战略投资者,似乎也无法阻止这类或被质疑的交易,担心是否未来会出现更多类似的交易,而且借贷并不是第一笔与控股股东的关联交易,例如最近的金科服务向金科股份购买托儿所,以及担心金科服务能否从母企得到款项归还。

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